પરિચય:
જ્યારે તેને ટ્વિન્સ સાથે આશીર્વાદ આપ્યો ત્યારે રાહુલને રોમાંચ કરવામાં આવ્યો હતો. જ્યારે તે બે બાળકોને પોતાના હાથમાં ધરાવતો હતો ત્યારે પ્રેમ, ઉત્સાહ અને ફ્રોલિક બમણી થઈ હતી. પરંતુ આનંદ સાથે, જવાબદારીઓ પણ જોડાઈ ગઈ હતી. રાહુલએ પોતાના પરિવાર માટે ત્રણ વર્ષ પહેલાં 10 વર્ષ માટે હોમ લોનની મદદથી રૂપિયા 30 લાખ સુધીનું ઘર ખરીદ્યું હતું. પરંતુ ત્યારબાદ તેમને એક બાળક હોવાની અપેક્ષા હતી. હવે તે બે બાળકો સાથે આશીર્વાદ મળ્યા છે, રાહુલએ તેમના બીજા બાળક માટે બીજા ઘરને ખરીદવાનો વિચાર કર્યો. એમએનસીમાં આ સોફ્ટવેર એન્જિનિયર ખાતરી કરી હતી કે તે પોતાની આવક સાથે બીજા લોન માટે યોગ્યતા ધરાવતો હતો. પરંતુ શું તેણે બીજી હોમ લોન પર કર લાભ મળશે? ચાલો શોધીએ.
પ્રોપર્ટી માલિકોને શું જાણવું જોઈએ:
હોમ લોનની સરળતાથી ઉપલબ્ધતા અને ઉચ્ચ ડિસ્પોઝેબલ આવક સાથે બીજુ ઘર ખરીદવું રાહુલ જેવા વ્યક્તિ માટે સામાન્ય વલણ તરીકે ઉભરી રહ્યું છે. પરંતુ હોમ લોન માટે પાત્રતાના માપદંડ સિવાય, બીજા હોમ લોન પર કર લાભ વિશે શું જાણવું જોઈએ.
આવકવેરા અધિનિયમમાં બીજી હોમ લોન પર કર લાભો માટેની ઘણી જોગવાઈઓ છે. અધિનિયમ મુજબ, જો કોઈ વ્યક્તિ બે ઘરની મિલકતોની માલિકી ધરાવે છે, તો કોઈને ‘સ્વયં વ્યવસ્થિત સંપત્તિ‘ તરીકે ગણવામાં આવશે જ્યારે અન્ય ‘રજૂ કરવામાં આવેલ માનવામાં આવશે‘’. સ્વયં–વ્યવસ્થિત સંપત્તિનું મૂલ્ય શૂન્ય તરીકે માનવામાં આવશે. તેનાથી વિપરીત, અન્ય મિલકત જ્યારે અસ્વીકૃત ન થાય, ત્યારે પણ એક આંતરિક રેન્ટ રહેશે જે ઘરની મિલકતની આવક હેઠળ કર લગાવવામાં આવશે’.
એ બાબતને ધ્યાનમાં રાખીને અને એકથી વધુ ઘર માટે તેમની ઇચ્છા રાખીને, સરકારે અંતરિમ બજેટ 2019 માં સ્વયં–વ્યવસાયિક તરીકે ધ્યાનમાં લેવાની મંજૂરી આપી છે. આ નવા નિયમ 2019-20ના નાણાંકીય વર્ષથી લાગુ થયો. તે આવકવેરા અધિનિયમની કલમ 24 હેઠળ બે મિલકતો માટે હોમ લોન પર ચૂકવેલ વ્યાજને કર લાભ તરીકે દાવો કરવાની મંજૂરી આપે છે. ઉપરાંત, તે રહેઠાણ માટે નૉશનલ રેન્ટ પર ટેક્સ ચૂકવવાથી એકને બચાવે છે જે અસ્વીકૃત છે પરંતુ તેને બહાર આપવામાં આવે છે.
આવકવેરા અધિનિયમ માટે કલમ 24:
હોમ લોનમાં બે ઘટકો શામેલ છે:
– મુદ્દલ
– લોનનું વ્યાજ
જ્યારે સેક્શન 80C હેઠળ મૂળ રકમ પર બીજા હોમ લોન પર કર લાભ ઉપલબ્ધ નથી, ત્યારે કોઈપણ વ્યક્તિ કલમ 24 હેઠળ બંને મિલકતો માટે ચૂકવેલ વ્યાજ પર કપાતનો દાવો કરી શકે છે. આ રકમ બંને મિલકતો માટે નાણાંકીય વર્ષમાં ₹2 લાખ સુધી મર્યાદિત કરવામાં આવી છે. જો એક અથવા બંને ઘરો ભાડા પર છે, તો માલિકને રકમ જાહેર કરવી પડશે. જો પ્રોપર્ટી માટે ચૂકવેલ વ્યાજ કમાયેલ ભાડા કરતાં વધુ છે, તો કોઈપણ વ્યક્તિ અન્ય આવક સામે રૂપિયા 2 લાખ સુધીની રકમ માટે ‘ઘરની મિલકત પર નુકસાન‘ તરીકે દાવો કરી શકે છે. તમે આ રકમ ઉપરના આઠ મૂલ્યાંકન વર્ષો માટે આગળ વધી શકો છો.
અન્ય કપાત:
આ ઉપરાંતસંપત્તિઓની જાળવણી અને નવીનીકરણ માટે 30 ટકાના કપાત ધોરણની પરવાનગી છે, જે બહાર આપવામાં આવે છે. કોઈ પણ સ્થાનિક અધિકારીઓને નગરપાલિકા કર તરીકે ચૂકવેલી રકમનો દાવો કરી શકે છે.
તારણ:
કર લાભો કરતાં વધુ બાબતો તમારી બીજી મિલકત માટે હોમ લોન માટે વ્યાજનો દર છે. જો કોઈ વ્યક્તિ યોગ્ય વ્યાજ દરની વાતચીત કરી શકે છે, તો કલમ 24 હેઠળ કર છૂટ તરીકે સંપૂર્ણ વ્યાજની રકમનો દાવો કરવો શક્ય છે.
ઉપરાંત, કોઈપણ વ્યક્તિને પ્રોપર્ટીમાંથી કમાયેલી ભાડાની રકમ જાહેર કરવાનું યાદ રાખવું જોઈએ. આને ભાડાની આવક તરીકે ગણવામાં આવે છે અને કરપાત્ર છે. જો કોઈ એક બંને મિલકતોને ભાડે રાખે છે, તો બંને પાસેથી એકત્રિત કરવામાં આવશે પરંતુ ચૂકવેલ વ્યાજ પર કુલ કપાત મંજૂર કરવામાં આવશે.
મિલકત ખરીદવી હંમેશા વર્ષોથી એક આકર્ષક રોકાણનો વિકલ્પ રહ્યો છે. તેથી વધુ વિચારશો નહીં, હમણાં કાર્ય કરો.
