जुड़वा बच्चे होने के बाद बाद राहुल बहुत रोमांचित था। जब उसने दो बच्चों को अपनी गोद में लिया,क्यूटनेस, उत्साह और उल्लास भी दोगुना हो गया था। लेकिन खुशियों के साथ, जिम्मेदारियों भी संयोजित हो गई थीं। राहुल ने तीन साल पहले पुणे में अपने परिवार के लिए गृह ऋण की मदद से 30 लाख रुपये का एक घर खरीदा था। लेकिन उस समय उसे एक ही बच्चा होने की उम्मीद थी। अब जब उसके दो बच्चे हुए थे, तब राहुल ने अपने दूसरे बच्चे के लिए एक और घर खरीदने का विचार किया। एमएनसी में कार्यरत यह सॉफ्टवेयर इंजीनियर सुनिश्चित था कि वह अपनी आय के साथ किसी अन्य ऋण के लिए पात्र था। लेकिन क्या उसे दूसरे गृह ऋण पर कर लाभ मिलेगा? आइए पता करते हैं।
संपत्ति मालिकों को क्या पता होना चाहिए:
गृह ऋण की आसान उपलब्धता और उच्च डिस्पोजेबल आय के साथ, दूसरा घर खरीदना राहुल जैसे मिलेनियल्स के बीच एक आम प्रवृत्ति के रूप में उभर रहा है। लेकिन गृह ऋण के लिए पात्रता मानदंडों के अलावा, व्यक्ति को दूसरे गृह ऋण पर कर लाभ के बारे में पता होना चाहिए।
आयकर अधिनियम में दूसरे गृह ऋण पर कर लाभ के लिए कई प्रावधान हैं। अधिनियम के अनुसार, यदि किसी व्यक्ति के पास दो घर की संपत्ति होती है, तो एक को ‘अपने कब्जे वाली संपत्ति’ माना जाएगा जबकि दूसरे को ‘किराए के लिए’ माना जाएगा।अपने कब्ज़े वाली संपत्ति के मूल्य को शून्य माना जाएगा। इसके विपरीत, दूसरी संपत्ति, यहां तक कि जब यह खाली भी हो, एक काल्पनिक किराया लाएगी इस पर “घर संपत्ति से एक आय” के प्रावधान के तहत कर लगाया जाएगा।
मिलेनियल्स को और उनकी एक से अधिक घरों की इच्छा को ध्यान में रखते हुए सरकार ने अंतरिम बजट 2019 में दो संपत्तियों को स्वयं कब्जा होने की अनुमति दी। यह नया नियम वित्तीय वर्ष 2019-20 से प्रभाव में आया। यह आयकर अधिनियम की धारा 24 के तहत कर लाभ के रूप में दो संपत्तियों के लिए घरेलू ऋण पर भुगतान किए गए ब्याज का दावा करने की अनुमति देता है। इसके अलावा, यह उन घरों के लिए काल्पनिक किराए पर करों का भुगतान करने से बचाता है जो खाली हैं लेकिन किराए पर समझे जाते हैं।
आयकर अधिनियम के लिए धारा 24:
एक गृह ऋण में दो घटक होते हैं:
1. मूलधन राशि
2. ऋण ब्याज
हालांकि दूसरे गृह ऋण के लिए धारा 80 सी के तहत मूलधन राशि पर कर लाभ उपलब्ध नहीं है, व्यक्ति धारा 24 के तहत दोनों संपत्तियों के लिए भुगतान किए गए ब्याज पर कटौती का दावा कर सकता है। यह राशि दोनों संपत्तियों के लिए वित्तीय वर्ष में 2 लाख रुपये पर सीमित कर दी गई है। यदि एक या दोनों घर किराए पर हैं, तो मालिक को राशि का खुलासा करना होगा। यदि संपत्ति के लिए भुगतान किया गया ब्याज अर्जित किराए से अधिक है, तो कोई अन्य आय के खिलाफ 2 लाख रुपये तक की राशि के लिए ‘घर संपत्ति पर नुकसान’ के रूप में अंतर का दावा कर सकता है। आप आठ मूल्यांकन वर्षों के लिए इस राशि से अधिक नुकसान को आगे ले जा सकते हैं।
अन्य कटौती:
इसके अलावा, खाली पड़ी संपत्ति के रखरखाव और नवीनीकरण के लिए 30 प्रतिशत की मानक कटौती की अनुमति है। कोई भी स्थानीय अधिकारियों को नगरपालिका कर के रूप में भुगतान की गई राशि का दावा कर सकता है।
निष्कर्ष:
कर लाभ से अधिक मायने रखती है आपकी दूसरी संपत्ति के लिए गृह ऋण के लिए ब्याज की दर। यदि कोई ब्याज की उचित दर पर बातचीत कर सकता है, तो धारा 24 के तहत कर छूट के रूप में ब्याज की पूरी राशि का दावा करना संभव है।
साथ ही, किसी को उन संपत्तियों से अर्जित किराया राशि घोषित करना याद रखना चाहिए जो किराए पर हैं। ये किराये की आय के रूप में माने जाते हैं और कर योग्य हैं। यदि कोई दोनों संपत्तियों को किराए पर देता है, तो दोनों से एकत्र किए गए किराए पर कर लगाया जाएगा लेकिन भुगतान किए गए ब्याज पर कुल कटौती की अनुमति होगी।
संपत्ति खरीदना हमेशा वर्षों के लिए एक आकर्षक निवेश विकल्प रहा है। तो ज्यादा मत सोचिए, अब कार्य करते हैं।
